AVITA - АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

  В наши дни "К недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

  К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты…” (ст. 130 ГК РФ).

  В Российской Федерации рынок недвижимости начал формироваться с принятием в 1990 году Закона о собственности в СССР, признавшего понятие частной собственности.

 В соответствии со статьей 209 п.1 ГК РФ "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом”.

  Владение – законная (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически им обладать.

  Пользование – законная возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования данного имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

  Распоряжение – возможность определять юридическую судьбу данного имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и др.)

- установление дополнительного существенного условия (несоблюдение которого ведет к недействительности договора) – наличие перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения новым собственником;

- вступление договора купли-продажи жилого помещения в силу (договор считается заключенным) только с момента его государственной регистрации.

Мена жилыми помещениями.

  В результате приватизации жилья широкое распространение получил договор мены жилыми помещениями. Этим договором оформляется обмен жилой недвижимостью в частной собственности.

  По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое оно обязуется передать  и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен (Глава 31 ГК РФ).

Аренда жилого помещения.

  Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

  С введением в действие второй части Гражданского кодекса, принятой Государственной Думой 22.12.95 г., договор аренды жилого помещения может заключаться только между юридическими лицами.

Дарение жилого помещения

  Собственник жилого помещения может подарить его любому физическому или юридическому лицу, оформив данную сделку с недвижимостью договором дарения.

  По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне жилое помещение.

  Предметом договора дарения может быть и имущественное право (требование) к третьему лицу, например, право безвозмездного пользования. Договор дарения должен содержать точное определение жилого помещения, являющегося предметом дарения, в противном случае договор считается ничтожным (Глава 32 ГК РФ).

Договор ренты

  По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержания в иной форме.   

  По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (Глава 33 ГК РФ).

Наем жилого имущества

  При найме размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в договоре найма жилого помещения. Срок действия договора найма жилого помещения не может превышать пяти лет. Даже если в соглашении сторон срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. При заключении договора краткосрочного найма (т.е. на срок до одного года), необходимо учитывать, что такой договор характеризуется рядом особенностей, в частности договором могут быть установлены ограничения прав и обязанностей нанимателя и лиц, с ним проживающих (Глава 35 ГК РФ).